Reazurez bien  … avant de choisir   

…  Reazur , marque déposée, propose 3 services :

1°) vous aider à devenir l’acteur de votre vente immobilière, en valorisant votre bien.

2°) Orienter les éléments et accessoires de votre habitat vers des solutions de bien-être, par le feng shui.

3°) Votre imagination a lieu d’être : déco et évènement

Reazur n’est pas un concept, mais une stratégie de l’habitat, vers la vente, le bien-être et l’évènement.

Une équipe d’artisans et de spécialistes  de l’habitat,  décoration,  jardin et

équipement  considère  votre projet pour vous faire gagner en puissance d

vente et de valoriser votre capital bien-être. Mais aussi pour vous ouvrir les portes de votre déco et vous aider à organiser l’évènement phare , lumière d’un lieu.

Le changement n’est effectif que quand il devient visible.

                 

... un peu d'histoire sur le métier :

Le scénographe d’exposition intervient dans le domaine de la muséographie :

conception de musée, d'expositions permanentes ou temporaires et de stands sur foires d’art                                                         

Ce métier aux multiples facettes (stylisme, architecture   d’intérieur…) conduit à mettre son savoir-faire

à la portée des salles d’exposition et des musées, notamment pour la mise en  valeur des œuvres et objets d’art.

La rénovation des musées et la multiplication des manifestations événementielles permettent au scénographe de développer son métier.

Dans le cadre de manifestations événementielles, tantôt architecte, tantôt designer, en étroite collaboration avec le commissaire d'exposition ou le conservateur de musée, il assure la conception des lumières, vitrines et supports pédagogiques. En fonction des flux de visiteurs, il doit penser les espaces de circulation et veiller aussi aux problèmes de sécurité.

      La scénoqraphie est possible vers l’immobilier. 

A partir de la définition de l’objectif et de l’analyse du lieu à traiter,

les techniques de mise en scène sont employées avec précision.

   Concernant la  mise en valeur évènementielle :

Il applique les règles de la scénographie (créativité/ sécurité)

Mettre en valeur un lieu exceptionnellement pour répondre à un évènement unique (inauguration, réunion, festival, anniversaire, mariage).

Les outils de diagnostiques sont présentés tel que : le reportage photographique, les cahiers de commentaires, de modifications, de changements à envisager pour optimiser le lieu à vendre.

Les informations nécessaires sont recueillies auprès des propriétaires lors d’un entretien et sous forme d’un questionnaire.

Ce premier éclairage donne une piste sur l’orientation à donner au projet.

Le projet de possibles modifications et corrections mobilières est présenté aux propriétaires qui ont le choix de réaliser eux-mêmes ces réaménagements ou de les faire réaliser par un professionnel.

En fonction de l’objectif clairement défini et de la décision  des propriétaires, un accord contractuel est signé.

Le valorisateur mobilier commence alors à adapter les  éléments existants de l’habitat pour atteindre rapidement le résultat « vente ».

Il applique la règle des « R »: ranger, réaménager, rafraîchir, relooker, rénover  et en assure le suivi auprès des propriétaires pour renforcer la qualité des visites des potentiels acquéreurs.

Dans le cas de rénovation d’une pièce maitresse telle salle de bain ou cuisine, le valorisateur mobilier élabore en collaboration avec un chef de projet le plan ou le dessin de l’espace à réaliser, à créer. Le bon déroulement des travaux est assuré.

Les artisans sont choisis, les devis sont négociés, les garanties sont biennales à décennales.

… au home staging, nouveau-né                                          

sur le marché français, en voie d’explosion depuis 2008 :

Le home stager  est un valorisateur mobilier, version américaine.

Le prix de vente du bien immobilier est maintenu sinon revu à la hausse.

La vente est boostée.

Les acheteurs n’ont plus envie de bricoler, de faire des travaux. Ils préfèrent s’installer directement.

Comme l’espace à vendre devra plaire à un maximum de personnes. Il n’est pas question de décoration.

Quand les propriétaires laissent leurs meubles et effets personnels dans l’appartement à vendre, les acheteurs potentiels n’ont pas forcément les mêmes goûts et selon la décoration, l’acheteur peut ne pas être attiré par le bien. Il refusera dans ce cas d’aller plus loin, et d’acheter. Il passera peut être à côté de ce qu’il recherche sans même s’en rendre compte.

Les espaces de rangements sont mis en valeur. Un nettoyage en profondeur aura lieu ainsi qu’un rafraîchissement pour faire disparaître les signes de vieillissement. .

Une touche neutre doit être apportée.              

L’objectif : L’acheteur doit se sentir à l’aise lors de la visite du bien immobilier. Il doit pouvoir se projeter aisément dans l’espace à vivre, s’imaginer dans le décor.  Le lieu émane un bien-être, reflète l’agréable, le confort, et le bon état de fonctionnement.

Ici règne la lumière, la propreté, et l’ordre.          Des corrections peuvent être apportées par des accessoires qui renforcent l’attrait et l’harmonie : tableaux, meubles, lampes. Ces éléments sont à la location / journée ou semaine.

Si une rénovation est utile (petit carrelage, rafraîchir un mur, réparer une prise, changer une ampoule), les frais en seront remboursés par la vente.

Le passage d’un professionnel du Home staging est avantageux aussi avant de déménager car il vous prépare à ranger !   C’est le commencement du tri et des cartons.

Le Home Staging fait preuve depuis 40 ans en Amérique,  et arrive depuis 4 ans en France !

De nos jours, on compte plus de 3 500 ASP (Accredited Staging Professionals) dans le monde.

Cette accréditation n'a aucune signification en France et aucune valeur n'est donnée par l'état à ce titre, ce n'est qu'un certificat honorifique donné par les sociétés de formation.

L’aménagement intérieur d’un bien peut prendre un ou deux jours seulement.

L’intervention d’un professionnel du staging coûte de 0.5 à 1% du prix de vente.

Les biens concernés sont ceux qui stagnent sur le marché depuis un an voir deux…

Après les réaménagements du home stager, le bien immobilier se vend entre 3 et 6 mois, à condition toutefois que les propriétaires jouent le jeu pour entretenir les visites !

L’agent immobilier gagne à considérer ces avantages pour être à la hauteur de son mandat d’ « exclusivité ».

Proposant les prestations d’un tel spécialiste à sa clientèle, se voit  gagner du temps, développer une image de qualité et  offrir plus que la concurrence.

La tendance annonce un revirement des propriétaires qui  souhaitent devenir les acteurs de leur vente.

En publiant des photos de mise en scène immobilière sur les sites de particuliers, ils ont déjà les clefs de leur vente exclusive !

9 fois sur 10 un acheteur prend sa décision après avoir eu un coup de cœur.

1 visite sur 3 se fait après avoir visualiser les images sur internet.

les 90 premières secondes de la visites sont déterminantes.

En Suède, cette prestation est déductible des impôts.

Sources :   http://fr.wikipedia.org

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